2017建设行业峰会实录 陈俊：住的颠覆式创新

　　6月22日，以“数字驱动 融合创新”为主题的2017中国建设行业年度峰会在成都开幕，主论坛上大咖论道，精彩非常。当前关于衣、食、行都有新的商业模式涌现，那么“住”的颠覆式创新将是什么样的?一德集团创始人兼董事长及中城联盟第八任轮值主席陈俊认为，“所谓数字驱动，关键不是技术多么革新，而是要把技术应用到建筑行业”、“房地产后端消费市场前景无限，将会在蓝海和红海之外，创造另一片海。”

　　据悉，今年峰会由国内领先的数字建筑产业平台服务商广联达与全联房地产商会主办，住房和城乡建设部信息中心、中关村智慧建筑产业绿色发展联盟、中国建筑业协会、中国建设工程造价管理协会、中国大数据产业生态联盟、中城联盟等超过20家行业协会协办支持。作为中国建设行业创新发展的风向标，峰会已举办至第八届，聚合了建设行业、地产、科技领域权威专家，就行业热点、难点、政策、趋势、技术等展开讨论，分享最前沿的发展理念以及业界经典实践案例，共议数字经济风口下建设行业发展的机遇与挑战。
 

　　以下为内容实录：

　　近年来，房地产行业外部环境纷繁复杂，内生新需求不断增多。同时互联网创业与变革风起云涌，衣、食、行等各领域新的商业模式与新生物不断涌现，而与“住”相关的住宅产业的变革才刚刚开始。

　　如何从住的“颠覆式创新”切入，需要紧密链接2C，深入理解消费者。今天我尝试从心智颠覆、时空颠覆、价值颠覆三个方面层层剖析，深层次的洞悉这个时代各行各业所经历的“颠覆式创新”。

　　在今天的时代，人们的心智、认知与过去相比，发生了巨大的变化。这给我们带来了一个全新的趋势——消费升级。在这样的驱动下，心智模式的颠覆，主要体现出四个方面的特点，从功能到娱乐、从奢侈到个性、从炫耀到平等、从占有到享用。

　　1. 从功能到娱乐，苹果把手机做成了玩具。诺基亚将手机作为工具来生产，但iPhone通过娱乐打通了功能，取代了诺基亚。

　　2. 从奢侈到个性，人们对高大上的追求，开始逐步恢复到个性化的需求。

　　3. 从炫耀到平等，原来人们喜欢用炫耀来展示自己的消费逻辑，而今天更多强调的是平等价值的实现。

　　4. 从占有到享用，共享经济的迅猛发展已经让人们不再以占有物质为荣，滴滴、优步、共享单车等都在证明这一点。

　　时空颠覆：过去在地产产业中，我们99%的时间和精力都在研究建造空间，但对于用户时间的服务上却缺乏考虑。因为时间和空间不一样，空间可以大小，有钱可以做得更大，时间是公平的，不管是穷还是富，你只有24小时，谁占用的时间越多，你的生意就做得越大，我们基本上觉得未来只有两个生意是有价值的：一是你占有人家的时间，比如微信，另一个就是你节约人家的时间，比如得到APP。

　　价值颠覆：也就是在供给与需求不变的情况下，对其服务逻辑进行重新配比，产生巨大的经济驱动动力。共享单车是最典型的，滴滴打车也是这样的，滴滴一开始叫“滴滴打车”，后面改成叫“滴滴出行”再到后来可能是“滴滴生活”，生活的方方面面都可以揽进来做。所以这个时代肯定会到来的，我们的建筑房地产行业应该好好的把握，房地产行业第一个接触C端，一个人一辈子最大的交易是买一套房子，不好好的黏住C端客户就太可惜了。

　　所以说从价值颠覆上来讲，在充分竞争的今天，我们其实是要创造另外一面——在现有的供求上重新配置，然后形成新的格局，技术不是很关键，关键是用技术。所以在持续的技术中，领先企业无人能敌，在颠覆式创新时，新进企业胜算偏大。

　　三个文明演进，加速致富。人类经历了三个文明：农耕文明，工业文明和互联网文明。中国由于改革开放走向市场化时间比较短，三十多年，我们把这三个文明在很短时间内压缩，我们还没有走完农耕文明就走入工业化，刚刚接触工业化又进入互联网化，所以说我们生长的这个年代，千载难逢。农耕文明的模式是1—1，工业文明是1—N,互联网文明是N—N次方，差异在于效率的巨大差别。

　　关于C端个性化，B端标准化。 回顾房地产，住宅迭代，1.0就是毛坯房，是土地红利，房子盖的好不好不重要，只要地点重要，这个时代一去不复返;到了2.0，是产品红利，有一些先进的企业，开始研究户型，产品，包括优化设计，它是一个产品红利的时代，但这是秋天的童话，慢慢会过去;而3.0时代是全品房，叫服务红利，才是春天的希望。

　　在共享经济时代，需要顺应客户需求升级、消费升级的趋势，通过互联网思维、共享经济，消灭不合理利润、消灭不合理成本甚至消灭合理成本，将真正的精力放在满足客户增长的物质需求甚至是精神需求，构建属于自己的“生态”。

　　“与其更好，不如不同。”在这个供应量过剩的时代，无论是做产品、做服务还是创业，一定要和别人不一样。

　　(以上为现场内容整理)
 

（责编：王瑞）