【本网讯】近日苏州公布商业地产“限售”新政，这是被称为史上最严酷的房产调控政策，商业地产的泡沫现状从隐忧逐渐正式进入人们视线。市场两极分化明显、综合体同质化严重等问题拷问着地产开发商：如何改变、创新才能突破现在的竞争困局?
 

　　房地产在经过数年的高潮爆发后，开始变冷，房产调控政策更雪上加霜。越来越多的地产商意识到，靠纯住宅获取巨额利润的时代已经过去，于是地产商瞄准能规避调控政策的商业地产市场，向商业、旅游、交通、办公、会展等为主业态的各类综合体发展，其中以商业综合体所占比例最高。据不完全统计，截止2014年2月，全国31个省市自治区，仅在建或待建的综合体(不含住宅)数量将近6000个，建筑面积高达130亿m2。其中以绿地、万达、万科为首。甚至连一些非房产企业也纷纷涉足商业地产市场，欲分一杯羹。
 

　　如此大体量的综合体建设，迅速将综合体推进了饱和状态，带来了巨大的竞争压力。盲目跟风建设导致综合体同质化严重，长久运营几乎难以为继。楼盘空置造成资源的大量浪费。想要提升综合体的竞争力，那就必须要有亮点和卖点。这也使得一批优秀企业展开了探索。其中深圳贝尔信总裁提出的综合体智能化尤为引人瞩目。
 

　　如今是科技的时代，城市处处都在追求智慧，综合体自然也不例外。以深圳为例，深圳的楼盘可谓寸土寸金。相比于日前杭州某些楼盘的暴跌，深圳房价稳如泰山，一直呈上涨趋势。其中一个重要原因就在于深圳楼盘的科技水平高，含金量高。综合体已经不再满足于简单低端的弱电、监控等，而向综合体智能化、网络化、O2O、移动物联网等转移。
 

　　在商业地产中，区位优势及项目定位、招商策略和建设同步速度、智能信息化水平是决定综合体成败的三大重要因素。而随着科技的发展和人们对自动化需求的增高，智能化所占的比例越来越高。综合体若加入智能化建设，会提高10%左右的成本，但是在投用后却会将降低20%-30%的能源损耗及管理费用;智能化能提高商业运营的效率，提升综合体的价值和品牌知名度，吸引高质量的商户与客流，增加招商成功的可能性，从而营造商圈，带来综合体项目的大幅度溢价。从深圳红树西岸及万象城智能化就可以看出，智能化为综合体带来的效益远远高于它的投入。
 

　　在综合体竞争日渐白热化的今天，优胜劣汰是必然选择。而科技因素开始越来越深度影响房地产行业。在地价相对稳固的今天，增加综合体的科技含量不失为为综合体升值、有效提高其竞争力的良策。而如何选择智能化工程团队及如何平衡智能化造价与功效的矛盾，是地产商首先需要思考的问题。

 

（责任编辑：崔凤娇）