□　金景文
 

　　给全城房屋绘一张“数字底图”，会迎来怎样的变革？它能让城市房屋管理迈入全域全量、精细协同的数字化新阶段，实现一数一源、一码可溯、全链贯通、服务直达。

　　去年11月，江苏省南京市房屋“统一楼盘表系统”完成验收并进入深度应用阶段，将房屋从“建设到灭失”的全生命周期纳入可核验、可共享、可追溯的数字体系。

　　依托这一权威底座，市民通过“南京房产微政务·房帮宁”平台即可“掌上办、放心办”：真实房源可核验，租购更踏实；交易资金全监管，财产更安全；物业议事线上化、维修资金更透明；危房自动预警，从源头遏制违规出租；房屋精准定位，白蚁处置更高效；通过“人—房—资格”精准联动，实现住房保障公平高效，助力百姓安居。

　　据介绍，自正式立项以来，历经三年建设，南京房屋“统一楼盘表系统”构建起覆盖“物业区域—自然幢—逻辑幢—单元—层—户—间—构件”的房产基础数据体系，建成覆盖城市全域的精细化数字建筑底座。系统创新融合BIM（建筑信息模型）技术，攻克多源异构数据整合难题，实现从物理空间到数字空间的精准映射，为全市房屋提供“一房一码、全程可溯”的全生命周期管理支撑，实现了跨部门、跨层级的高效协同。

　　让管理更精准、服务更直达。系统运行以来，日均处理请求超46万次，累计调用量达3.4亿次，全面支撑房产核心业务场景，实现了“用数据说话、靠数据决策、依数据治理”。

　　相关负责人表示，“统一楼盘表系统”作为南京市房产领域的“唯一权威数据源”，从根本上解决了数据重复采集、口径不一的问题，建立起真实、准确、动态更新的房产数字底座；通过“按间管理”“构件级管理”等创新机制，满足租赁住房合规性审查、危房管理、老旧小区改造等深度业务需求，显著提升治理精度与响应速度；从房屋建设到房屋灭失，全过程留痕、全流程可追溯，形成覆盖“生老病死”的闭环链条，实现监管与服务双提升。

　　系统运用AI（人工智能）技术治理全市房屋基础数据，涵盖30万幢、606万户房屋数据资源，建成全国最大规模的城市级全域精细化BIM城市底座；创新房屋实体统一编码与全链路“血缘”构建技术，建立“一物一码、一数一源”的权威治理体系；全面支撑交易、租赁、安全、物业等房产精细化业务，实现房产全生命周期管理和数字化治理；深化数据采集成果，将江苏省地方标准《城市房屋三维基础数据模型及编码标准》在“统一楼盘表系统”中全面落地实施，实现从采集、治理到应用的全链路标准贯通。通过统一对象模型、编码规则与数据接口，夯实“一数一源”和“按间管理”的数据底座，提升跨部门共享与协同治理能力，进一步强化统一楼盘表的规范性与权威性。

　　“统一楼盘表系统”将不止于“建成可用”，更要迈向“用好常新”。南京市将持续深化系统应用，推动跨部门数据共享，探索构建“房屋数字孪生体”，让房屋管理更加可视、可感、可管。同时，不断优化标准与技术，输出更多可复制的“南京经验”，以数字化助推城市更新与智慧治理，让数字成果真正服务于民、惠及百姓。