随着生活水平的不断提高，居民的消费意识和消费方式发生着巨大的变化，对拎包入住的理想式购房需求不断增加，毛坯房这种住房供应方式给新的生活方式带来冲击，全装修房必将成为一种新的住房消费模式。所谓全装修房，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成[1]。

　　全装修房自提出以来，一直被认为是我国住宅建设未来的发展趋势，但其推广现状并不理想。毛坯房久久不能向全装修房迈进，许多消费者仍然热衷于毛坯房，散户式装修仍然盛行，根源在于全装修房不能真正实现个性化与规模化的良好结合，而选择毛坯房可以根据自身不同的经济收入，去充分表现自身居住环境的个性化。因此，如何实现全装修房的个性化设计，并向购房者充分展示设计成果以检测其效果是制约全装修房发展的根源所在。随着BIM技术的盛行以及虚拟现实、增强现实等新兴信息技术在全装修房展销上的应用推广，全装修房发展已经可以克服技术性难题，迎来了历史性发展机遇。

　　1、基于BIM的全装修房个性化设计

　　不同的房子有不同的特点，个性化需求如何在全装修房中得以体现，一直是全装修房发展里程中探讨的焦点。由于CAD技术的限制，现有的全装修设计模式无法针对每个客户进行个性化设计，为了节约设计成本和时间，开发商通常在客户需求分析的基础上，只提供少数几套样板方案供客户选择，以此来实现装修的规模化。这无形中削弱了装修的个性化，使得装修趋同，难以满足客户的个性化需求。

　　基于BIM的全装修房个性化设计，为解决传统的二维显示不直观的局限性和装修方案的有限性提供了依据。建筑信息模型(Building Information Modeling，BIM)是一个建设项目物理和功能特性的数字表达，是一个共享的知识资源，可以为该项目从概念到拆除的全生命周期中的所有决策提供可靠依据;在项目不同阶段，可以由不同的参与人通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各自职责的协同作业[2]。

　　将BIM技术应用于全装修房的设计过程，应用BIM技术的协同设计、可视化、设施管理、分析模拟等功能，方便快捷地进行全装修房的个性化设计，可以更好地满足客户的个性化需求[3]。基于BIM的设计模式使得全装修房设计可以针对每个客户进行个性化设计，并与建筑设计相结合，实现一体化设计。客户可以根据自己个性化的要求参与部分设计，对装修菜单选项进行自由选择、组合、调整。通过相关软件对BIM模型中的数据进行处理，能够实时生成房屋装修后的3D模型，充分表达个性化的设计成果，实现所见即所得。BIM模型可以导出施工需要的各种图纸、材料消耗量明细表和初步成本汇总表等所有与项目相关的资料。BIM技术还可以轻松地对客户的装修方案进行相关的分析，比如冲突检测、采光通风模拟、舒适性分析和能耗模拟等，真正为客户提供专业化的服务。

　　2、基于虚拟现实的全装修房系统

　　目前全装修房展示上大多采用效果图、沙盘、模型、样板房等常规手段。效果图局限于提供二维的和静态局部的视觉体验，只能向购房者展示部分设计的效果;经过大比例缩小的沙盘和模型，确实可以给客户带来一定的视觉震撼，但需要高昂的制作费用、维护费用;样板房虽然可以给客户提供真实的空间感受和视觉冲击，但其成本太高且难以变化，不能体现个性化选择的灵活性，因而也不能满足购房者的个性化需求。王林利用虚拟现实漫游技术展示了菜单式的全装修房，并对虚拟现实系统进行了研究分析和开发实现[4]。虚拟现实(Virtual Reality，VR)是迅速发展的一种综合性计算机图形交互技术，它利用计算机生成一种模拟的实物与环境，通过多种传感器设备使用户投入到该环境中，实现用户与该环境的直接交互。将虚拟现实技术应用于全装修房设计与展示中，可以为客户在电脑里营造一个虚拟的三维场景，并为客户提供在场景中进行全装修房三维建模、装修设计、虚拟漫游和资源管理等功能，充分满足客户的个性化需求。基于虚拟现实的全装修房系统不仅有效提高装修设计的效率和质量，同时为设计方案比选和施工方案制定提供了便利。此外，在房屋真正建成之前，就可以给客户一个更加直观的感受，并且展示成本大幅降低且效果提升。

　　3、基于增强现实的全装修房系统

　　虚拟现实技术的确给全装修房的发展带来了质的飞跃，然而随着计算机技术的不断发展，增强现实技术的兴起，会给全装修房的发展带来更大的推力。增强现实(Augmented Reality，AR)是虚拟现实技术基础上发展起来的一种新兴计算机应用和人机交互技术，也是一个多学科交叉的新兴研究领域。增强现实与虚拟现实不同，VR技术是让用户完全沉浸在由计算机生成的虚拟环境中，而AR技术则是借助显示技术、交互技术、多种传感技术和计算机图形与多媒体技术将计算机生成的虚拟物体、场景或系统提示信息无缝地融合到用户所看到的真实场景中，借助显示设备对现实世界进行景象增强的技术[5]。AR不仅继承了VR的优点，同时又具有虚实融合和实时交互的特点，并且在工业设计、制造与维修、影视娱乐、军事、医疗、教育及旅游等领域都有着广泛的应用前景。基于AR的全装修房系统能够成为开发商与客户在装修方案选择时的三维增强现实沟通平台，开发商可以充分满足客户个性化的需求，展示其楼盘整体效果和室内装修效果等。客户可以对亲自参与设计的全装修方案的展示效果有一个身处真实环境的客观感受。这种对全装修房更加直观和形象的检验模式，将会大大地降低销售阶段的成本，为客户提供更多个性化的服务功能，更加有利于全装修的发展，提高行业生产力。

　　4、结语

　　全装修房在我国房地产市场已经显示出其优越性和广泛的市场接受度，这是我国居民在居住环境消费从基本需求型向舒适性方面的重要转折，预示着一个住宅装修变革期已经到来，全装修房必将成为我国未来房地产市场的主流产品。随着计算机技术的发展，BIM、虚拟现实和AR等新兴信息技术受到了国内外越来越多学者和企业的关注，不断探索新兴信息技术在全装修房中的应用，可以让全装修房的推广更为顺利，全面提升住宅建设的档次和品质，发挥全装修房的最大效用。

　　（责编：胡美）